• 2021年12月17日
• 霍KIng共享聚落

写字楼小业主遍布，这些雷你踩过吗？

写字楼小业主也叫分散产权，指的是根据需求和资金实力，将整栋写字楼按面积、空间分割出售。这种模式有利于开发商快速去化，加速资金回笼，因此一度是写字楼市场的主旋律。然而，随着时间的推移，这种遍布小业主的写字楼的弊端逐渐显现出来。

 

◇◇ 各自为政，同一地段不同价

写字楼的租金价值，除了楼体品质和地段区位，更关键在于后期的运营管理。但分散产权的小业主各自为政，实力参差不齐，有的为了快速出租回笼本金，随意降价；有的对市场价期望过高，宁愿空置“捂房”惜租。这样一来，极易造成同楼不同价，令人心里没底。

◇◇ 鱼龙混杂，“邻居”素质难保障

与价格混乱相对应的后果，就是不同价位吸引来鱼龙混杂的租客，造成业态不统一的“大杂烩”局面。业界盛传的案例，就是小业主把物业租给外卖配餐店，逼得相邻银行不得不紧急搬走。“大杂烩”不仅难管理，也拉低写字楼档次，这又会导致租金进一步下滑的风险。

◇◇ 产权分散，扩租续租都麻烦

小业主各自“割据”的写字楼，租金、租期、管理都无法同步，一旦客户临时有扩租的需求，很难快速以合适价格租到合心位置，难免会给正待急速扩张的事业浇冷水；而对于想稳定发展的客户，小业主所持面积小，变动反而大，想续租时却被告知业主欲转手出售，更换“房东”麻烦多。

大业主自持物业，“香”在哪？

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◇ 长期租用，均摊降低各项成本

贵阳霍KING泛家居城市综合体的写字楼为大业主自持物业，专业运营与统一管理，所谓“背靠大树好乘凉”，有实力雄厚的母公司为后盾，贵阳霍KING“稳”字当头，以充满诚意的租赁价格向客户敞开怀抱。既可以几个月起租，更欢迎长期在此安营扎寨，以时间摊薄成本，用小支出撬动大收成。

 

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◇ 主题规划，筛选优质入驻企业

霍KING以著名科学家霍金命名，以“让天下商机聚落霍KING，让天下办公无边界连锁”为口号，旨在让每个客户都有更好的发展平台。以此为宗旨，霍KING凝结着众多规划者、设计师、工程师的心力和汗水。这一理念也贯彻到招商层面，霍KING贵阳项目以“泛家居”作为楼宇主题，本着对所有客户负责的态度，把好入驻关，有效控制进驻企业的业态，最大化的实现集群价值，让“优秀与优秀为邻”！

 

◇ 灵活可控，面积大小按需划分

霍KING拥有灵活的租赁规则。一般传统办公室都有最低租赁面积，但在霍KING，您完全可以根据人员需求自主选择面积空间，亦可根据团队的扩张或收缩随时更改不同的办公规模。无论您是成熟企业主还是创业精英，无论是临时过渡还是长远发展，这里都是您降低办公场地成本，满足多样化需求的优秀选择。

 

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